金水北为什么值得高看

对于郑州这座城市，我们常常听到“城市向东，生活向北”的标语，北区代表着资源、环境、便捷、舒适，北区其实包括惠济区和金水区两个区域，到底该优先选金水区还是惠济区呢？其实这并不难选择，肯定是金水区，因为金水区是郑州的老城区之一，是郑州早期政务商务中心，商业、教育、医疗及交通等优质配套丰富，生活氛围浓厚。金水区在郑州各区中人口及GDP排名均为第一，区域价值可想而知，所以北区置业当然首选金水北。金水北主要指金水区行政范围内北三环以北、中州大道以西片区。通过梳理，目前在售项目11个，除了保利海德公园位于连霍高速北部外，其他项目主要分布于连霍高速南部的地铁4号线沿线（4号线在建，预计年底通车），这也代表了这个片区基本每个项目都是地铁盘。价格集中在-元/㎡，是郑州市区品质刚需及改善的首选地。1、名门翠园：项目本身还是不错的，地铁口（4号线丰收路站），西侧是省体育中心，东侧自建百亩绿地公园，周边居住氛围比较成熟。规划万㎡大体量，涵盖高层、洋房、公寓、集中商业等多种业态，同时规划多所学校，满足一站式教育，是名副其实的地铁+学区房，性价比很高。存在资金问题是不争的事实，虽短期有所缓解，但目前部分客户受前期影响还是心有余悸。2、华瑞紫金嘉苑：开发商是做经适房出身的，商品房项目开发经验较少，目前郑州有3个项目在售，均以市场主流刚需产品为主，品质一般。紫金嘉苑距离4号线丰庆路地铁口米左右，地块相对较小，只有80亩，规划有硬伤，9栋住宅和一所幼儿园，住宅包括3栋安置房，不过置业顾问说后期安置房会与商品房进行隔离，价格整体元/㎡，性价比还算较高。3、旭瑞和昌优地：距离地铁4号线丰收路站不到米，周边多是已交付小区，生活氛围浓厚，规模只有81亩，容积率3.39，是净地，不涉及安置、公租房和底商，地块整体素质还是比较好的。土地年就已经拿了，但早期是批发零售用地，因为性质变更的问题，拖了9年，今年才慢慢入市，精装交付，不乏国内一线品牌，印象当中和昌是首次精装，实际交房能做成啥样不太好说。4、九锦台：项目不大，占据了金水区一个好位置，就已经入市了，卖到现在还有少量几套现房销售，但开发商、建筑质量、规划设计都很一般。5、瀚海思念城：属于临近北三环的优质地段，西侧是东风渠，北侧紧邻地铁4号线西沙路站；瀚海在郑州的项目外立面造型都比较独特，思念城也不例外，外立面灰色主体，米白弧形阳台、拐角飘窗设计，满满的瀚海感。项目占地亩，规划住宅、公寓和商业，住宅目前基本售罄，偶尔会出来几套退回的房源再次出售，商业地块还没推，预计8月会推平层及LOFT公寓产品，主要是48㎡的户型，价格暂未释放。6、碧桂园天麓：距离地块2号线和4号线换乘站沙门站米左右，位置更靠东，周边基本都是成熟居住区，但环境相对一般，地块不规则且小没有社区氛围，容积率太高，精装修交付。碧桂园虽是一线大品牌，但在郑州口碑一般，价格是片区内最贵的，现在一期尾盘，剩余一百多套平大户型。项目也有1栋公寓产品，38-72平，即将推售，价格预计在元/㎡。7、泰山誉景：马李庄城改项目，紧邻北三环、花园路及中州大道，区位优势比较突出，总占地亩，一共分三期开发。开发商早期是做基建的，建筑经验比较丰富，但对比周边户型设计很一般，而且居住舒适度不高，部分楼栋2T5/2T6设计，目前一期已经售罄，二期清盘在售，三期未推。二期地块比较小，规划3栋33/34层的高层，-㎡三房，元/㎡，性价比还算比较高。8、融创中永中原大观：融创和中永合作开发，紧邻北三环和中州大道，是同时距离北龙湖及北三环最近的项目，距离地铁4号线龙源一街站米左右，区位优势比较突出。占地亩，规划住宅、公寓、商业等多业态，因为是桑园城改项目，后期居住氛围不会太纯粹，在售的二期项目定位偏刚需，产品以刚需小户型住宅为主，性价整体比较高，刚需及投资客户可以考虑。另外三个项目分别是保利海德公园、瀚宇天悦城、美盛教育港湾，近期市场

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