红星摘得俩地块,一块建全球第四大单体海洋

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如果要给长春楼市下半年做个总结，相信大部分圈里圈外人的都会想到一个词“文旅崛起...”

先有净月文旅暖场，后有长春恒大文化旅游城加温，七七八八露面的文旅就有5个，有心人把目光锁定战场，但消息总是捕风捉影。

今天房报君得到一个实信，噱头还不小：奢岭板块的文旅项目要建全球第四单体海洋馆了，今年11月就开工！

11月4日，红星地产以总价2.4亿摘得奢岭板块的两宗地，其中，一宗为娱乐康体用地，面积约3.8万㎡，一宗为商住用地，面积约9.2万㎡。

据红星地产相关负责人透露，娱乐康体地块就是红星?梦吉林大型文旅项目规划的海洋馆用地。

奢岭板块今年国信从万㎡慢生活温泉城全新升级为万㎡全龄生活新都会。如今，红星地产又要建海洋馆了，这将不仅是板块的大配套，也将是长春人的惊喜。

东北亚最大单体海洋馆来了

计划年内开建

今天上午，长春红星美凯龙房地产开发有限公司摘得双阳区奢岭的约13万㎡地块。具体如下：

地块一：

出让面积：平方米；

土地用途：娱乐康体用地；

规划容积率：＜1.5（地下容积率＜1.5）

绿地率：＞25%；

土地使用权年期：40年。

地块二：

出让面积：平方米；

土地用途：商住用地；

规划容积率：＞1.4且＜1.7（地下容积率＜0.8）

绿地率：＞30%；

土地使用权年期：商业40年、住宅70年；

据红星地产相关负责人介绍，今天摘得的地块，一块将建设海洋馆。

另一块将作为红星?梦吉林住宅部分红星观棠源筑的后续开发。海洋馆规划用地面积4万㎡，计划投资10亿元，拟规划建设全球第四单体海洋馆，水体容积万加仑，建成后将成为东北亚最大单体海洋馆。

此前，红星?观棠源筑已取得7万多㎡土地，今天又摘13万㎡，至此，红星地产已在该板块获取20万㎡土地开发权。

游泳馆效果图

净月南大文旅

这个项目按计划推进中

红星梦吉林项目位于净月大街南延线约14公里处，整个项目分为三大板块：城市客厅、禅意康养、文旅板块。

其中，该项目一期城市客厅板块计划投资亿元，规划面积亩。

二期为康养和教育板块，规划用地亩。三期文旅板块规模最大，规划面积亩。

1）城市客厅板块：目前规划方案已经基本完成，包括：游乐场、海洋馆、主题酒店和住宅。计划打造以梦享岛为核心业态的沉浸式主题游乐公园，打造北中国城市顶级亲子乐园；

其中，海洋馆规划用地面积4万㎡，计划投资10亿元，广场喷泉秀规划用地面积0㎡，计划投资2亿元，购物中心规划用地面积3万㎡，计划投资3亿元，酒店规划用地面积2.5万㎡，计划投资5亿元，计划打造七星级酒店；梦享岛水乐园规划用地面积3万㎡，计划投资7亿元。（城市客厅文旅部分总投资约27亿元）

2）禅意康养板块：集聚禅修中心、国学堂、国医馆、康复中心、国际教育中心、禅意园林式住宅于一体的高端禅修小镇。

伊通边门效果图

3）文旅板块：依循吉林的文化脉络，打造一个包含博物馆、文创、书社、梦吉林大型秀、文化民宿等，融民族特色异域风情于一体的大型综合性互动体验文化旅游景区。

乐园效果图

文旅旁四盘50㎡起

买前必看

奢岭板块今年配套有了很大的变化，比如，东北师大双阳实验校已于9月初开学，这是一所小学、初中于一体的9年一贯制公办校。

国信还计划在附近引进重点高中，这个板块未来可实现幼、小、初、高十五年的教育配套。

医院奢岭分院在建，计划年投入使用；

欧亚购物广场土地已平整，即将开工建设。国信·南山项目自身的商业街也在建设中。

红星?梦吉林大型文旅项目此前只是住宅部分上市销售，如今红星地产已摘得海洋馆用地。金盛逸品项目也在建中。

这回海洋馆即将动工，板块内的大配套更多了。

目前周边在售的楼盘有四个楼盘：

红星?观棠源筑，在售小高层产品面积约50-㎡，均价约元/㎡（带装修交付）。

国信南山三期新组团玲珑府位于长清公路与奢新北路交会处附近，产品以7层的多层洋房为主，最高楼层为9层。建面约50-㎡，户型约为53㎡、77㎡、87㎡、㎡。预计均价元/㎡。

目前预约有优惠，首付5万起（首付付出款优惠政策），内部优惠限时启动中。样板间已开放，计划于年末实现带装修交付。在售山水别墅面积约-㎡，这是万元/套起价。在售温泉平墅面积约-㎡，均价约13元/㎡。

国信南山翰林府在售产品为小高层、洋房，建面约为90-㎡，小高层均价约9元/㎡，洋房均价约元/㎡。

金盛逸品在售产品为小高层和洋房，建面约-㎡，小高层均价约8元/㎡，洋房均价约9元/㎡。

文旅旁房源怎么选

下半年以来，长春文旅项目不断加速，先后有莲花山世茂小镇，净月大文旅项目，长春恒大文化旅游城，红星梦吉林，复地卡伦湖国际生态新城项目等，关于文旅产品，房报君在10月初也有分析和总结，这里就不多复述（点我看之前分析）

自10月份以来，不少购房者在后台咨询房报君关于文旅项目周边住宅的问题，到底能不能买，房报君在这里帮大家分析一下。

简单来说就是一句话：刚需别买，改善少买，投资挑着买。

1）刚需购房者，文旅项目基本在主城区外围，交通及配套需要时间完善，如果不是在附近工作或生活的，不要考虑。

2）改善购房者，作为第二、第三居所，用于度假休闲使用，如果注重环境可以在环境宜人的区域入手，如莲花山、奢岭等地，买房前要时刻提醒自己，你的主要诉求度假休闲。而文旅项目并不是生活必须配置，日后的人流、活动等对生活有一定影响，喜好宁静生活的购房者要注意。

3）莲花山、奢岭等板块不着急住，将来用于养老的，可以现在买，目前价格还是比主城区低，且这类项目大多有养老服务，未来生活起居比较方便。

4）投资型购房者，文旅项目不同于一般的房地产项目，开发周期比较长，持续有新房源上市，有投资需求的购房要有心理准备，回报需要时间。选房时要本着“宁选两套小户型，不买一套大住宅”的原则，建议选择：小户型，低价格，大品牌。这样可以把风险降低，而且，小户型更可以容易出手，大品牌保证质量。

全球第四单体海洋馆要动工，对此你有什么想说的，欢迎文末留言讨论！