城市综合体纷纷落户,三线城市呼和浩特商业

呼和浩特，是个三线城市，常住人口.7万人，其中城镇人口为.0万人。就是这样一个人口达不到几千万的城市，近年来商业地产却比较活跃，大量城市综合体纷纷涌入这个城市，让这个城市商业化趋于饱和。

年上半年，呼和浩特新城控股吾悦广场城市综合体项目落户呼和浩特，这个项目总占地20-30万平方米，项目累计总投资超60亿元。拟规划建设为吾悦广场集时尚购物中心、海洋馆、名枪汇（真枪实弹射击）、多奇妙系列儿童娱乐公园、真人CS、大型超市、时尚餐饮、STARXCinema星轶影城等于一体的体验式商业项目。除了这个城市综合体项目外，呼和浩特正在全力推进恒大集团、万达广场大型城市综合体、绿地集团城市综合体、苏宁广场智慧体验型购物广场等多个地产项目。同样，万象城、大悦城、圣桦等商业地产项目，也将落户呼和浩特。再加上既有商业地产项目振华广场、维多利商厦

购物中心、维多利时代城、民族商场、王府井奥莱、维多利摩尔城、东万达广场（赛罕区）、西万达广场（回民区）、凯元广场、七彩城购物中心、凯德MALL等商业地产项目。这不得不说，呼和浩特商业地产项目进入爆发时代，渐渐趋于饱和，而市场将更加竞争激烈。

对于城市综合体这个概念，呼和浩特百姓还比较模糊。商业情报所综合相关资料得知，城市综合体其实就是商业地产，其集商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各功能于一体的建筑群体，这个群体具备了现代城市的功能，可谓是城中之城

商业情报所小编认为，呼和浩特引进这么多商业地产项目，对于提升城市商业配套品质同时，也将带动呼和浩特城市发展。但也要看到，呼和浩特人口消费水平和购买力决定了城市综合体消费人群，城市综合体盈利速度将需要个过程。随着高铁开通，2个多小时就能到达北京，呼和浩特人可以坐高铁去北京购物消费，这样不能不说是城市综合体的挑战。商业地产相比较住宅商品更难操盘，如果做好了，会有稳定的收入。但如果做不好，那就面临亏损，会出现烂尾现象。如呼和浩特大商城、鄂尔多斯广场等项目，就是因为资金链等原因，导致烂尾。聪明的房地商在开发商业地产同时，也会开发住宅产品，通过住宅产品去带动商业地产发展，成为一举两得的好事。而在做城市综合体等商业地产，地产商会精心选择，考虑周边环境和人口密度，才会去做投资。

但商业情报所小编觉得，商业地产在招商、运营模式上依然比较传统，所以到商业地产不被消费者待见。城市商业综合体虽然形态发生，但依然是新瓶装老酒，那迟早是被社会淘汰。同样由于同质化严重，加上消费水平与缺乏先进经验的制约，为商业地产项目的发展埋下了诸多隐患。反过来说，呼和浩特真的需要这么多城市综合体项目？按照区域来说，特别是中山路商圈、万达商圈等商圈，通过这些城市综合体的建设，将缓解这些商圈堵车、人流购物拥挤等情况。使整个呼和浩特变成多个商圈，购物消费多了些好去处，这不能不说城市综合体建设对于满足城市消费者需求还是有推动的作用，在综合体就能满足整座城市消费的需求。但不得不说的是，商业综合体的建设增多，将使呼和浩特商业竞争将更加激烈。

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