如果只有一个项目代表前海

文/村长

如果说深圳过去的10年属于深圳湾，那么未来的10年显然属于前海。

在最近重磅发布的国土空间十四五规划中，前海被提到了19次，超越了深圳其它所有片区。

这意味着，官方盖章认定，前海就是深圳新的城市中心和重心，就是深圳未来最有价值的区域！

01.

宜居宜业的“未来之城”

它是前海最具想象力的“湾”

——

那么，前海核心三湾中，谁最具投资价值？

前海实景图

在村长看来，前湾打造为政务中心，桂湾缔造金融商务故事，宜居且未来产业高端的妈湾，才是前海片区最具想象力的湾。

1、桂湾、前海空间有限，唯有妈湾还没有大规划开发，巨大的留白空间，让妈湾具备了强劲的后发优势。

根据最新版的城市规划，妈湾将减少写字楼面积，增补居住和公共服务功能，这意味着妈湾或将成为前海居住最集中的区域。

今年打新前海，妈湾也是绝对的住宅供应主力。

妈湾实拍图

2、依山靠海的妈湾，是前海三湾中容积率最低、唯一一个既有内湾又有外海的区域，也是前海最宜居的片区，有望孕育出前海的豪宅天花板。

这里°面环大海，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

在规划上，规划有丝路长廊、海洋馆、海洋博物馆、渔人码头、活力水街、临水商业街区，建筑临水、游艇到港，将城市生活无限推向海边。

比如丝路长廊，是一条长1.6公里的的生态绿轴，容积率仅有0.51，是妈湾的城市客厅。

丝路长廊效果图

居住其中的业主，尽享山水环绕，在饱览靓丽风景的同时，自己也已经成为了泼墨画中的一道风景线。热爱运动的你，每个清晨都能沿着前湾河公园跑向南山，每个傍晚又可迎着海风跑向大海。

3、不同于深圳大部分板块需要“等待地铁通车”拉升板块价值，妈湾的交通规划率先落地，轻松畅享大湾区生活圈。

除了片区内已通车的5号线与15号线（规划中)，整个前海还拥有1号、9号、11号线，未来还将规划21号、27号、28号线，堪称全球地铁密度最高的城区之一。

深圳首条海底隧道“妈湾跨海隧道”预计年竣工，竣工后将明显改善前海外部路网交通结构，月亮湾大道的货柜车噪音问题也将一并得到解决，片区面貌焕然一新。

4、产业规划上，妈湾重点发展跨境贸易、服务贸易、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等，将建设具有区域影响力的国际商贸中心和全球供应链管理中心。

世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等商务集群早已拔地而起，嘉里、利丰、中免、深免及中外运全球总部均坐落于此。

其中，深免的“全球购”线下体验店已经开业。

凭借靠近香港的优势，妈湾还将以现代服务带动科技发展，计划建设前海深港设计创意产业园、粤港澳电竞基地等，成为深港两地青年交流的高地。

5、教育+商业+城建配套全面发力的妈湾，还有城市最厉害的城市设施、最高级的生活配套，以及毫不违和的烟火气。

在片区内，将打造科技、体验、跨界等多元素城市首店以及网红打卡地、艺术文化街、商业街、咖啡馆、品牌旗舰店、亲水商业街等，满足一站式活力街区需求，成为国际化与地域文化相结合的生活、工作、消费一站式目的地。

在学校、医疗等方面，也同样有难以复制的配套。

荟同国际学校（福布斯中国杰出国际化学校”年度评选第24名）、国深博物馆、伯克利学院未来音乐中心、医院邻近或位于片区内。

国深博物馆（暂用名）获奖方案图

片区内的居民，尽享国际一流品质配套服务。

同时，片区内规划有15分钟的邻里生活圈，一切可步行到达。

5分钟内到达公园、运动场、社区中心市场，15分钟内到达港湾、码头、城市公共中心等任一目的地，尽享高品质居住生活。

在可以想象的未来，能够同时兼具自然景色、产业、交通、生活配套、活力、科技，且都是国内首屈一指的片区，妈湾几乎是独一份。

02.深国际发力妈湾打造城市封面级作品——很多区域都会期待一些开发商品牌的出现，因为如果他们出现，意味着区位价值开始改变，意味着板块的开发能级开始改变。而在妈湾这块宝地，深国际正在这里打造真正的城市封面级作品——一座集高端住宅颐城、潮流商业印里和深国际前海深港数字经济小镇于一体的前海产城综合体，总建面超30万㎡。建筑设计效果图

作为深圳市属直管企业中唯一一家整体境外上市公司，深国际是一家有着特殊基因，多元化发展，且战略极为超前的公司。

除了在地产领域不断开疆扩土，是“前海三大地主”之一，深国际还在现代物流、港口、收费公路等领域，精细发展多年。

颐城栖湾里作为深国际战略布局前海的重要作品，深国际几乎把“造城”的野心全部倾注于此，从公建配套、街区设计、景观打造、生活方式营造、产城融合等方面，都做了全盘的思考与突破。

深国际产城综合体效果图

1、传统的社区是先让业主住进来，商业才慢慢跟上。项目却反其道而行之，先招商，等业主一入住，便能直接享受成熟的商业配套，不用等。

总建面约4万㎡的印里商业，创造性地将独特的岭南庭院风情与开放式街区商业相结合，未来，业主只需下楼，就能漫步商业综合体之中。

印里商业效果图

目前，印里招商入住率已经有约70%，意向入驻品牌包括愈欣书店、SEESAW咖啡、十日谈咖啡等，预计今年内就会正式营业。

2、打造有主打低密度庭院式办公的前海深港数字经济小镇，吸引了大批高新潜力型的数字经济企业，为区域带来成规模的固定产业人口。

目前，前海深港数字经济小镇已有纳恩博、Castlery中国区总部、锐捷网络等14家龙头企业入驻，入市半年出租率就高达60%，数字经济聚集度排名前海第一。

部分入驻企业logo

5月27日，前海科技企业发展座谈会（第二期）在深国际前海颐都大厦举办

3、将项目主动融入城市，并在与城市街道相接的场地进行特殊设计，将自身打造成城市界面的一部分。

颐城栖湾里效果图

在其他沿街地段上，设计多功能广场、特色门庭以及森林归家路径等，制造出毛细血管般密集而又合理的动线。

颐城栖湾里效果图

4、项目采用联合其他品牌房企联合开发的模式，使得整个项目具备多家开发商的叠加优势，综合竞争力更强。

据悉，项目一期颐湾府与深业集团合作，三期瑧湾悦是与万科合作，由深国际独立开发的二期栖湾里，则在居住舒适度方面更胜一筹。

颐城栖湾里效果图

强大的国企背景，扎实的城市运营风格，高端的产品品质，这是深国际最大的与众不同之处。

颐城栖湾里不仅仅要做一个高品质住区，更要做与片区血脉相连的共生之城，要做前海这座超级城市的大城范本，带动整个片区的嬗变。

颐城栖湾里效果图

套用一句当下时髦用语，就是深国际很好的实现了经济、人口、产业、教育的内循环，让所有的要素都在区域里沉淀下来，然后开始慢慢流动。

或许很多年后，有些企业在前海留下的只是房子，而深国际留下的，是产业集群，是高端商业，是塔尖住区。

03.

产品本身

也是城市封面的一部分

——

关于这个超级综合体的住宅做成什么样，反而可能是最不重要的问题。但就是这最不重要的，也是秒杀其他同类产品，甚至超过深国际之前所有的作品，给城市新贵带来前所未有的生活方式。

颐城栖湾里效果图

1、稀缺的产品布局

项目仅有套住宅，物以稀为贵，这样的作品，只为少数人私享。主力户型为建面约-㎡的3-4房，其中㎡户型为3房2卫，㎡户型为4房4卫。

要知道，前海过往的项目普遍以中小户型为主，最大的户型也不过来方，像颐城栖湾里这样的㎡奢阔大平层，可以说是绝无仅有。

更难得的是，项目的容积率低至2.56，6栋住宅全部是仅有17-22层的小高层。

颐城栖湾里效果图

深圳湾1号的容积率高达5.9，宝中地标壹方中心容积率也去到了3.3。如此低密度的产品，别说是在寸土寸金的前海，在整个深圳主城区都已绝迹多年。

2、一流的产品力

豪宅之所以成为豪宅，最核心的标准在于阔绰的尺度，以及尺度带来的尊崇气度。而颐城栖湾里，从你进门那一刻开始，所有空间的设计都在诠释尺度。

纵向的空间尺度，-㎡户型，层高高达3.15米；㎡户型，层高更是做到了夸张的3.6米。

㎡户型图

㎡户型图

放眼整个深圳市场，哪怕是面积段更大的顶豪产品，如此高的层高也极为罕见。

横向的空间尺度，㎡户型，客厅、餐厅与阳台开间尺度达到惊人的7.3米，-㎡户型的景观面也高达5.5米。

这样一来，室内所有景观面都被最大程度释放，让你获得°的IMAX级环幕视野，米无遮挡水廊道风景尽收眼底。

颐城栖湾里效果图

除了尺度感，项目的品质还体现在颗粒度上，每一处细节经得起反复推敲。

室内空间布局采用无承重墙设计，各个功能区范围基本均可根据主人需求百般变化，只要你愿意，甚至可以将㎡设计成一房。

此外，三个自带卫生间的套间外加保姆房的配置，也让每个独立私密空间都能拥有足够的舒适度和私密性。全屋飘窗设计和预留收纳柜体，更是集无敌景观与实用空间为一体。

3、越级的体验

㎡所在的T2塔楼，梯户比仅为三梯两户，实现独梯入户、主仆分离；主力户型-㎡所在的T4塔楼为两梯四户，同样可以分梯入户。从踏进电梯的那一刻开始，独立私属的空间享受已然萦绕在左右。

停车库更是突破性的做到了1：1.6的超高车位比，而目前深圳很多豪宅项目，车位配比能有1.2-1.3就已经算充裕了。

而且，项目车库结构层高达4.4米，停车位的尺度达14㎡，即便是悍马、房车这样的较大车型都能轻易停进去。

4、TOP级的景观园林

外立面联合了国际知名团队进行设计，采用三层中空LOW-E夹胶玻璃，且以玻璃+铝板+天然石材作为主要材料，高贵典雅，尽显低调沉稳的豪宅气质。

颐城栖湾里效果图

虽然已拥有绝佳的内部园林景观，但项目外部的公园生态配套，还要更加丰富。

项目背靠大小南山，内湾外海同揽，坐拥前海城市水廊道一线景观，铁路公园及前湾河公园近在咫尺，周边还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园三大公园环绕，是名副其实的“生态公园里的家”。

而且，项目采用大围合式布局，充分利用了周边景观资源，最大程度保留了“广角视野”，向内能欣赏社区园林，向外能揽窗看水廊道。

04.

颐城栖湾里

已经不能用一个项目定义

——

有些企业追求规模，有些企业，则要成为王冠上的明珠。深国际显然是后者，每一个维度都想要给到业主最好的居住和生活体验。

我们已经不能将深国际颐城栖湾里简单的定义成一个项目，这一次深国际给你的，不止是住宅这么简单，更是一整座城的全部配套，一种国际化的生活方式。

颐城栖湾里效果图

对这个城市的资产持有者来说，随着深港融合进一步享受城市红利，这里一定会出现坚定、持续的利好，这两点是项目保值增值的绝对保障。

坚定，是因为这里是城市中心的中心，可以确保价值的稀缺性。持续，则要看到一张蓝图绘到底的决心，以及未来城市规划早早就已经搬上议程的前瞻性。

我了解到，项目的核心客群基本都是胡润富豪榜上榜企业家、上市公司老板、世界强高管、金融/地产/制造业等行业龙头。

富豪云集在此，背后的逻辑，就是深国际的择址观和对待产品的态度都非常严谨，每一个产城项目的背后，一定是无数次的产品推演和对地段趋势性判断的信心。

而项目作为前海今年首个甚至可能是唯一入市新盘，目前还能享受到年的限价福利，毛坯均价只需10.2万/㎡，这或许是我们入手前海最好的时机。

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